Μια οικογενειακή επιχείρηση με πολυετή παρουσία στη Ρόδο, που επλήγη καίρια από την κατάρρευση της Συνεταιριστικής Τράπεζας Δωδεκανήσου, κατάφερε να πετύχει κούρεμα άνω του 1.000.000€ στις συνολικές της οφειλές προς το Δημόσιο μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών. Η επιτυχής ρύθμιση αποτελεί ηχηρό παράδειγμα ότι ακόμη και σε δυσμενείς συνθήκες, υπάρχουν λύσεις που μπορούν να επαναφέρουν την επιχειρηματική σταθερότητα.

Η οικονομική κατάρρευση και οι επιπτώσεις

Η κατάρρευση της Συνεταιριστικής Τράπεζας, στην οποία η επιχείρηση είχε βασική τραπεζική σχέση, προκάλεσε ξαφνική χρηματοδοτική ασφυξία. Το αποτέλεσμα ήταν η συσσώρευση σημαντικών οφειλών προς τη ΔΟΥ, τον ΕΦΚΑ και τις Τράπεζες. Η κατάσταση φαινόταν μη αναστρέψιμη, μέχρι την προσφυγή στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.

Κούρεμα άνω του 1.000.000€ μέσω Εξωδικαστικού – Ο αριθμοί πίσω από την επιτυχία

Η αίτηση στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό εγκρίθηκε, οδηγώντας σε συνολική διαγραφή χρεών ύψους €1.074.218,09 από τις συνολικές οφειλές των €1.835.194,43. Το τελικό ρυθμισμένο ποσό περιορίστηκε στις €760.976,34, διασφαλίζοντας βιωσιμότητα και επανεκκίνηση.

Αναλυτικά:

• ΔΟΥ: Ρύθμιση από €1.087.513,51 → €421.427,98 (κούρεμα 61,24%)
• ΕΦΚΑ/ΚΕΑΟ: Ρύθμιση από €747.680,92 → €339.548,36 (κούρεμα 54,60%)

Η συνολική μηνιαία επιβάρυνση ανέρχεται σε €2.110,17, κατανεμημένη σε 240 δόσεις, καθιστώντας τη ρύθμιση μακροπρόθεσμα εξυπηρετήσιμη.

Μετά απο κούρεμα άνω του 1.000.000€: Διαμεσολάβηση για τις τραπεζικές οφειλές

Αν και η αίτηση ρύθμισης προς τις τράπεζες απορρίφθηκε από τους πιστωτές, η επιχείρηση συνεχίζει την προσπάθεια μέσω εξωδικαστικής διαμεσολάβησης. Η απόρριψη δεν αποτέλεσε τέλος της διαδικασίας, αλλά εφαλτήριο για το επόμενο βήμα.

Η σημασία της στρατηγικής και της επιμονής

Η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν αποτελεί απλώς μια θετική εξέλιξη για μία μόνο επιχείρηση. Αντίθετα, αναδεικνύει τη δυναμική του Εξωδικαστικού Μηχανισμού ως εργαλείου ουσιαστικής ρύθμισης και όχι απλής διαδικαστικής φόρμας. Η υπόθεση επιβεβαιώνει ότι, με ορθή νομική καθοδήγηση και επιμονή, ακόμη και οι πιο δύσκολες περιπτώσεις μπορούν να έχουν θετική κατάληξη.

Συμπέρασμα

Το κούρεμα άνω του 1.000.000€ που επετεύχθη στην υπόθεση αυτή δεν είναι απλώς μια αριθμητική επιτυχία. Είναι ένα σαφές μήνυμα αισιοδοξίας για εκατοντάδες επιχειρήσεις που βρίσκονται σήμερα σε οικονομική πίεση. Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός μπορεί να αποτελέσει ουσιαστική λύση, εφόσον αξιοποιηθεί με υπευθυνότητα και στρατηγική. Ακόμη κι όταν όλα μοιάζουν χαμένα, μια καλά σχεδιασμένη προσέγγιση μπορεί να οδηγήσει σε ένα νέο, βιώσιμο ξεκίνημα.

Η πίεση των οφειλών προς το Δημόσιο και τις τράπεζες μπορεί συχνά να μοιάζει με αδιέξοδο, όμως η εξειδικευμένη νομική υποστήριξη αποδεικνύεται ικανή να ανατρέψει την κατάσταση. 

Τρανή απόδειξη αποτελεί μια πρόσφατη υπόθεση στη Ρόδο, όπου μέσω της κατάλληλης νομικής στρατηγικής, μια φαινομενικά απελπιστική κατάσταση μετατράπηκε σε μια νέα αρχή για έναν επαγγελματία, ο οποίος πέτυχε τη διαγραφή οφειλών ύψους €45.425, εξασφαλίζοντας ένα εντυπωσιακό κούρεμα 72%.

Το Αδιέξοδο: Οφειλές €63.245 

Ο εντολέας μας, ένας 52χρονος ιδιοκτήτης επιχείρησης εστίασης στη Ρόδο και πατέρας δύο φοιτητών, βρισκόταν σε δεινή οικονομική θέση. Οι συσσωρευμένες οφειλές του προς το Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ) και την αρμόδια Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΟΥ) είχαν φτάσει το συνολικό ποσό των €63.245,97. Ως άμεση συνέπεια, οι τραπεζικοί του λογαριασμοί είχαν δεσμευθεί, παραλύοντας την επιχείρησή του και οδηγώντας τον σε οικονομική ασφυξία.

 « Κούρεμα 72% » μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού

Προτείναμε στον εντολέα μας τη λύση του εξωδικαστικού μηχανισμού ως την πλέον κατάλληλη για αυτόν. Η στρατηγική μας στέφθηκε με απόλυτη επιτυχία. Τόσο το ΚΕΑΟ όσο και η ΔΟΥ αποδέχθηκαν την αίτησή του. προχωρώντας σε μια εξαιρετικά γενναία ρύθμιση. Από το αρχικό χρέος των €63.245,97, διαγράφηκε το εντυπωσιακό ποσό των €45.425,46. 

Αυτή η επιτυχία ισοδυναμεί με ένα κούρεμα 72%, το οποίο άλλαξε πλήρως την οικονομική εικόνα του πελάτη μας. Το δυσβάσταχτο χρέος μετατράπηκε σε μια απόλυτα βιώσιμη οφειλή, η οποία πλέον εξυπηρετείται με μια συνολική μηνιαία δόση περίπου 104 ευρώ. 

Για τον επαγγελματία και την οικογένειά του, το αποτέλεσμα αυτό δεν ήταν απλά αριθμοί. Ήταν η απελευθέρωση από ένα τεράστιο βάρος, η δυνατότητα να λειτουργήσει ξανά την επιχείρησή του και η ανάκτηση της ελπίδας για το μέλλον.

Δεύτερη ευκαιρία μέσα από τον εξωδικαστικό

Η επιτυχία στη συγκεκριμένη υπόθεση αποδεικνύει ότι μπορεί μια δύσκολη για τον οφειλέτη κατάσταση να έχει θετική κατάληξη. Η βαθιά γνώση της νομοθεσίας και η σωστή στρατηγική προσέγγιση είναι τα κλειδιά που μπορούν να ξεκλειδώσουν λύσεις, προσφέροντας σημαντική ελάφρυνση και μια δεύτερη ευκαιρία.

Για μια 67χρονη συνταξιούχο από τη Βόρεια Ελλάδα, το βάρος των χρεών από μια παλιά οικογενειακή επιχείρηση είχε γίνει αβάσταχτο, φτάνοντας στο σημείο να απειλείται άμεσα η περιουσία της. Η λύση ήρθε μέσα από μια σύμβαση μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, η οποία εξασφάλισε ένα εντυπωσιακό κούρεμα 45% στα συνολικά της χρέη, δίνοντας στην ίδια και την οικογένειά της μια πραγματική ευκαιρία για μια νέα οικονομική αρχή.

Το Αδιέξοδο: Από τα Χρέη της Οικογενειακής Επιχείρησης στην Απειλή της Κατάσχεσης

Η ιστορία της οφειλέτριας είναι ενδεικτική των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν πολλοί συμπολίτες μας. Τα χρέη, που είχαν δημιουργηθεί στο παρελθόν από την επιχείρηση που διατηρούσε με τον αποβιώσαντα σύζυγό της, είχαν συσσωρευτεί με τα χρόνια, δημιουργώντας έναν ασφυκτικό κλοιό υποχρεώσεων προς χρηματοδοτικούς φορείς και το Δημόσιο.

Η κατάσταση έφτασε στο απροχώρητο όταν ένας από τους πιστωτές αποφάσισε να επισπεύσει τις διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης. Η κατάσχεση ενός ακινήτου της οικογένειας ήταν πλέον γεγονός, και ο κίνδυνος του πλειστηριασμού ορατός, μετατρέποντας την αγωνία σε καθημερινό εφιάλτη και καθιστώντας την εξεύρεση λύσης επιτακτική.

Η “Κολλημένη” Αίτηση: Όταν ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός Έμοιαζε να Έχει Παγώσει

Η μόνη διέξοδος φάνταζε να είναι η πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού. Η οικογένεια είχε ήδη ενταχθεί στη διαδικασία, ελπίζοντας σε μια βιώσιμη διευθέτηση. Ωστόσο, η ελπίδα σύντομα μετατράπηκε σε απογοήτευση. Υπό τον χειρισμό προηγούμενου συμβούλου, η αίτησή τους παρέμενε στάσιμη για μήνες, εγκλωβισμένη σε ένα αίτημα διόρθωσης που φαινόταν ανυπέρβλητο, αφήνοντας την οικογένεια εκτεθειμένη στον κίνδυνο της απώλειας της περιουσίας της.

Η Στρατηγική Παρέμβαση: Ο Δρόμος προς το Κούρεμα 45%

Σε αυτό το κρίσιμο σημείο, το δικηγορικό μας γραφείο ανέλαβε την υπόθεση, διαχειριζόμενο τον φάκελο εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως. Η στρατηγική μας εστιάστηκε στο να ξεπεραστούν άμεσα τα διαδικαστικά εμπόδια που είχαν “παγώσει” την αίτηση. Με στοχευμένες ενέργειες και βαθιά γνώση των απαιτήσεων της πλατφόρμας, καταφέραμε να ενεργοποιήσουμε ξανά τη διαδικασία και να οδηγήσουμε την υπόθεση στην τελική επιτυχία: το κούρεμα 45% των οφειλών.

Η Δύναμη της Πρότασης: Ανάλυση του Τελικού Αποτελέσματος

Η πρόταση που τελικά διαμορφώθηκε και έγινε αποδεκτή από τους πιστωτές ήταν μια λύση πολλαπλών επιπέδων, σχεδιασμένη για να προσφέρει το μέγιστο δυνατό όφελος στην οφειλέτρια.

Ασπίδα Προστασίας: Άμεση Ακύρωση της Αναγκαστικής Εκτέλεσης

Πρωτίστως, η επιτυχής ολοκλήρωση της διαδικασίας λειτούργησε ως το μοναδικό και οριστικό μέσο για την αποτροπή της απώλειας της περιουσίας. Η επικύρωση της συμφωνίας ακύρωσε στην πράξη την πορεία προς την αναγκαστική εκτέλεση και διέσωσε το ακίνητο της οικογένειας.

Μέγιστο Οικονομικό Όφελος: “Κούρεμα” 45% και Διαγραφή έως 79,9%

Η ρύθμιση δεν ήταν ένας απλός συμβιβασμός. Το συνολικό όφελος αποτυπώθηκε στο εντυπωσιακό κούρεμα 44,63% του χρέους. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συμφωνία με έναν από τους χρηματοδοτικούς φορείς οδήγησε σε διαγραφή ύψους 79,9%, αλλάζοντας ριζικά την οικονομική κατάσταση της οικογένειας.

Οριστική Λύση: Ρύθμιση και των Οφειλών προς το Δημόσιο

Η πρόταση τακτοποίησε το σύνολο των χρεών, συμπεριλαμβανομένων των οφειλών προς το Δημόσιο, οι οποίες ρυθμίστηκαν σε ένα βιώσιμο πλάνο πολλών δόσεων, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και οριστική λύση.

Το Αποτέλεσμα: Γιατί ένα κούρεμα 45% Αλλάζει τα Δεδομένα

Για την 67χρονη και την οικογένειά της, το αποτέλεσμα δεν αποτυπώνεται απλώς σε αριθμούς. Ένα κούρεμα 45% σημαίνει τη διασφάλιση της κατοικίας τους, την απελευθέρωση από το καθημερινό άγχος και τη δυνατότητα να ατενίσουν ξανά το μέλλον με αισιοδοξία και αξιοπρέπεια. Αποδεικνύει ότι, ακόμη και κάτω από τις πιο αντίξοες συνθήκες, τα σύγχρονα νομικά εργαλεία μπορούν να προσφέρουν ουσιαστική οικονομική ανακούφιση όταν αξιοποιούνται με εξειδικευμένη γνώση και επιμονή.

Αντιμετωπίζετε παρόμοια προβλήματα υπερχρέωσης και αναζητάτε μια οριστική λύση; Επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να αξιολογήσουμε την υπόθεσή σας και να σχεδιάσουμε μαζί την κατάλληλη στρατηγική.

Η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης πρέπει να στηρίζεται σε έγκυρες και νομότυπες πράξεις. Η ακύρωση διαταγής πληρωμής αποτελεί νομική δικλείδα προστασίας για περιπτώσεις όπου παραβιάζονται οι ουσιώδεις τυπικές προϋποθέσεις. Στην παρούσα υπόθεση, το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου ακύρωσε διαταγή πληρωμής που είχε εκδοθεί εις βάρος εγγυήτριας, κρίνοντας ότι η προηγηθείσα καταγγελία της δανειακής σύμβασης ήταν άκυρη.

Η υπόθεση

Η αιτούσα, επιχειρηματίας και μητέρα ενός παιδιού, είχε εγγυηθεί τραπεζικό δάνειο που είχε συνάψει ο πατέρας της, ο οποίος εν τω μεταξύ έχει αποβιώσει. Παρά την εκκρεμότητα αίτησης εξωδικαστικής ρύθμισης οφειλών που είχε ήδη υποβάλει, η εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Cepal προχώρησε στην έκδοση διαταγής πληρωμής εναντίον της, ύψους 60.706,34 ευρώ.

Η εγγυήτρια άσκησε ανακοπή, προβάλλοντας μεταξύ άλλων ότι η καταγγελία της δανειακής σύμβασης, στην οποία βασίστηκε η διαταγή πληρωμής, είχε γίνει από πρόσωπο χωρίς αποδεδειγμένη πληρεξουσιότητα.

Η νομική βάση της απόφασης

Το δικαστήριο έκρινε ότι η εξώδικη καταγγελία της δανειακής σύμβασης είχε υπογραφεί από δικηγόρο, χωρίς όμως να αποδεικνύεται η εξουσιοδότησή του από τη δανείστρια εταιρεία. Κατά τη συζήτηση της υπόθεσης δεν προσκομίστηκε πληρεξούσιο έγγραφο ούτε έγινε σχετική δήλωση έγκρισης της ενέργειας από την εταιρεία στα πρακτικά. Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η απουσία αποδεικτικών στοιχείων καθιστά την καταγγελία άκυρη, και ως εκ τούτου η απαίτηση δεν μπορεί να θεμελιώσει έκδοση διαταγής πληρωμής.

Επικαλούμενο τις διατάξεις των άρθρων 167, 216, 217 και 226 ΑΚ, το Δικαστήριο έκρινε ότι δεν πληρούνταν οι προϋποθέσεις εγκυρότητας της μονομερούς δήλωσης καταγγελίας και έκανε δεκτή την ανακοπή ως ουσιαστικά βάσιμη.

Απόφαση και έννομα αποτελέσματα

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου, με πρόσφατη απόφασή του:

Ακύρωσε τη διαταγή πληρωμής που είχε εκδοθεί εις βάρος της αιτούσας.

Ακύρωσε και την επιταγή προς πληρωμή.

Επιδίκασε τα δικαστικά έξοδα (600 ευρώ) υπέρ της ανακόπτουσας.

Συμπεράσματα

Η ακύρωση διαταγής πληρωμής αναδεικνύει τη σημασία της ορθής και τεκμηριωμένης νομικής διαδικασίας, ειδικά σε υποθέσεις που αφορούν παλαιές τραπεζικές οφειλές και εγγυητές. Η απόφαση ενισχύει τη δυνατότητα υπεράσπισης έναντι καταχρηστικών ή πλημμελών ενεργειών εκ μέρους εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων και υπογραμμίζει την ανάγκη πλήρους τεκμηρίωσης των πράξεων καταγγελίας.

Ο εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών δίνει τη δυνατότητα οριστικής τακτοποίησης ληξιπρόθεσμων υποχρεώσεων προς Δημόσιο, ασφαλιστικά ταμεία και χρηματοδοτικούς φορείς. Η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά φυσικό πρόσωπο σε ηλικία συνταξιοδότησης, το οποίο αντιμετώπιζε πλήθος εκκρεμοτήτων και επιβληθέντα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης, και εντάχθηκε επιτυχώς στη διαδικασία εξωδικαστικής ρύθμισης.

Οικονομική κατάσταση και αίτια υπερχρέωσης

Ο αιτών, ηλικίας 73 ετών, βρέθηκε εκτός ενεργής επαγγελματικής δραστηριότητας και χωρίς δυνατότητα λήψης σύνταξης, λόγω οφειλών σε ασφαλιστικούς φορείς. Παρά την παράδοση του επαγγελματικού του οχήματος, δεν είχε υποβληθεί εγκαίρως δήλωση παύσης εργασιών στη φορολογική αρχή, γεγονός που είχε ως συνέπεια τη συνέχιση καταλογισμού ασφαλιστικών εισφορών από τον ΕΦΚΑ.

Παράλληλα, είχαν επιβληθεί μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης, μεταξύ των οποίων κατάσχεση εις χείρας τρίτου για εισοδήματα από μισθώματα. 

Υπαγωγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό

Η αίτηση υπαγωγής υποβλήθηκε με τη συνδρομή νομικού συμβούλου, συνοδευόμενη από τον απαιτούμενο φάκελο τεκμηρίωσης και δικαιολογητικών. Η αίτηση εγκρίθηκε σύμφωνα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο και η ρύθμιση τέθηκε άμεσα σε εφαρμογή.

Εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών – Ποσοστά διαγραφής

O εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών είχε ως αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση των συνολικών οφειλών. Ειδικότερα:

Χρηματοδοτικοί φορείς: Από €99.421,75 → €45.351,26 (διαγραφή €54.070,49 – ποσοστό 54,40%)

Δ.Ο.Υ.: Από €110.829,81 → €14.496,82 (διαγραφή €96.332,99 – ποσοστό 86,92%)

ΕΦΚΑ / ΚΕΑΟ: Από €200.114,00 → €105.995,35 (διαγραφή €94.118,66 – ποσοστό 47%)

Η συνολική διαγραφή οφειλών υπερβαίνει το ποσό των €240.000. Η αποπληρωμή των ρυθμισμένων ποσών προβλέπεται σε:

144 δόσεις για τους χρηματοδοτικούς φορείς

240 δόσεις για τις οφειλές προς Δημόσιο και ΕΦΚΑ

Συνολικό ποσό πρώτης μηνιαίας δόσης: €771,38

Συμπεράσματα

Η εν λόγω περίπτωση αναδεικνύει τη χρησιμότητα που έχει ο εξωδικαστικός μηχανισμός ρύθμισης οφειλών ως ουσιαστικό εργαλείο επίλυσης σύνθετων οικονομικών καταστάσεων, ακόμη και για φυσικά πρόσωπα που έχουν αποχωρήσει από την επαγγελματική δραστηριότητα και δυσκολεύονται στη διαδικασία συνταξιοδότησης λόγω εκκρεμών χρεών. Η επιτυχής υπαγωγή στη ρύθμιση βασίστηκε στη συστηματική τεκμηρίωση, την έγκαιρη και εξειδικευμένη συμβουλευτική υποστήριξη, καθώς και στην ορθή αξιοποίηση του υφιστάμενου νομοθετικού πλαισίου.

Η ρύθμιση ιδιωτικών χρεών μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού  αποτελεί βασικό εργαλείο διευθέτησης χρηματικών οφειλών προς τράπεζες, Δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία. Η δυνατότητα εξεύρεσης βιώσιμης λύσης εκτός δικαστικής οδού είναι κρίσιμη για οφειλέτες που επιδιώκουν την αποκατάσταση της οικονομικής τους σταθερότητας. Στην προκειμένη περίπτωση, 45χρονη ιδιωτική υπάλληλος υπέβαλε αίτηση, επιδιώκοντας τη ρύθμιση των οφειλών της και την προστασία της κύριας κατοικίας της.

Οικονομική και προσωπική κατάσταση της αιτούσας

Η αιτούσα είναι ιδιωτική υπάλληλος, με χαμηλά εισοδήματα. Είναι διαζευγμένη μητέρα ενός ανηλίκου. 

Προγενέστερες νομικές ενέργειες

Είχε προηγηθεί αίτηση υπαγωγής στον ν. 3869/2010 («νόμος Κατσέλη») καθώς και στο ν. 4605/2019 αλλά καμία εξ αυτών δεν οδήγησε σε υπαγωγή στις ευνοϊκές αυτών διατάξεις. Εν συνεχεία, εκδόθηκε διαταγή πληρωμής, κατά της οποίας ασκήθηκε ανακοπή. Με σκοπό την αποφυγή περαιτέρω ενεργειών αναγκαστικής εκτέλεσης, αναζητήθηκε λύση μέσω εξωδικαστικής ρύθμισης.

Υποβολή πρότασης για τη ρύθμιση ιδιωτικών χρεών

Με τη συνδρομή του γραφείου μας υποβλήθηκε αίτηση στην πλατφόρμα του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών. Η πρόταση που παρήχθη στηρίχθηκε στα πραγματικά οικονομικά δεδομένα της αιτούσας και διαμορφώθηκε με στόχο μια βιώσιμη και ρεαλιστική αποπληρωμή.

Οικονομικά στοιχεία της προτεινόμενης ρύθμισης

Η συνολική αρχική οφειλή ανερχόταν σε €750.877,82, ενώ το τελικο ποσό ρύθμισης διαμορφώθηκε σε €353.543,87, με διαγραφή €397.333,95, ήτοι ποσοστού 52,90%.

Η πρόταση προβλέπει 420 δόσεις για την πλειονότητα των τραπεζικών οφειλών και περί τις 170  δόσεις για τις υποχρεώσεις προς Δημόσιο και ΕΦΚΑ, με μηνιαία δόση €1300€.

Συμπεράσματα

Η συγκεκριμένη περίπτωση αναδεικνύει τη σημασία της έγκαιρης προσφυγής σε διαδικασίες για τη ρύθμιση ιδιωτικών χρεών και της τεχνικά ορθής προετοιμασίας του φακέλου. Η εξωδικαστική προσέγγιση επιτρέπει την αποτελεσματική διαχείριση των ληξιπρόθεσμων οφειλών, με στόχο τη διατήρηση κρίσιμων περιουσιακών στοιχείων και τη σταδιακή αποκατάσταση της οικονομικής ισορροπίας. Η συμβολή εξειδικευμένων επαγγελματιών υπήρξε καθοριστική για τη διαμόρφωση μιας ρύθμισης προσαρμοσμένης στο κοινωνικοοικονομικό προφίλ της αιτούσας.

Μια σημαντική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου επαναπροσδιορίζει τα όρια άσκησης δικαιωμάτων από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, ενόσω εκκρεμεί αίτηση εξωδικαστικού μηχανισμού.

Το Δικαστήριο ακύρωσε διαταγή πληρωμής και επιταγή προς πληρωμή που είχε επιδοθεί από εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων, κρίνοντας ότι επρόκειτο για καταχρηστική διαταγή πληρωμής, καθώς η οφειλέτρια επιχείρηση είχε ήδη προσφύγει νομίμως στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης.

Επιχείρηση εν μέσω ρύθμισης – εταιρεία προχωρά σε κατάσχεση

Η υπόθεση αφορά οικογενειακή επιχείρηση εστίασης στη Ρόδο, η οποία είχε ήδη από τον Νοέμβριο του 2023 καταθέσει αίτηση εξωδικαστικού μηχανισμού, συμπεριλαμβάνοντας σε αυτήν και την επίδικη οφειλή προς την καθ’ ης εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων.

Παρά τα επανειλημμένα αιτήματα των οφειλετών για διορθώσεις στοιχείων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, η καθ’ ης δεν ανταποκρίθηκε, με αποτέλεσμα η οριστικοποίηση της αίτησης εξωδικαστικού μηχανισμού να καθυστερήσει.

Κατά την περίοδο αυτή, και ενώ δεν είχε ολοκληρωθεί η διαδικασία αξιολόγησης, η εταιρεία διαχείρισης προχώρησε σε κατάθεση αίτησης για διαταγή πληρωμής και ακολούθως επέδωσε επιταγή προς πληρωμή, ενώ στη συνέχεια επισπεύσθηκε η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης, περιλαμβανομένης και κατάσχεσης ακινήτου.

Η Κρίση του Δικαστηρίου: Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος

Το Δικαστήριο έκρινε ότι η άσκηση των δικαιωμάτων από την καθ’ ης υπερέβη τα όρια της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, συνεπώς κατέστη καταχρηστική. Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στο γεγονός ότι η αίτηση εξωδικαστικού μηχανισμού είχε υποβληθεί πριν από την επίδοση της διαταγής πληρωμής, γεγονός που καταρρίπτει οποιαδήποτε αιτίαση περί παρελκυστικής τακτικής εκ μέρους των ανακοπτόντων.

Η απόφαση επισημαίνει ότι η καθ’ ης είχε γνώση της εν εξελίξει διαδικασίας και όφειλε να αναμείνει την ολοκλήρωσή της, όπως προβλέπει το πνεύμα του νόμου. Η επίσπευση της εκτέλεσης εν μέσω διαπραγμάτευσης κρίθηκε καταχρηστική, καθώς επεδίωξε την άμεση ικανοποίηση της απαίτησης με τρόπο δυσανάλογο και εις βάρος της βιωσιμότητας της επιχείρησης.

Νομική και πρακτική σημασία της απόφασης

Η απόφαση του Πρωτοδικείου Ρόδου δεν περιορίζεται μόνο στην ακύρωση της διαταγής πληρωμής και της επιταγής· αναδεικνύει με σαφήνεια τον ρόλο της καλής πίστης και της ουσιαστικής προσπάθειας για ρύθμιση χρεών ως βασικά στοιχεία νομικής προστασίας.

Πρόκειται για απόφαση ιδιαίτερης σημασίας, καθώς ενισχύει τη θέση οφειλετών που ενεργούν με διαφάνεια και προσφεύγουν καλόπιστα στον εξωδικαστικό μηχανισμό, αποτρέποντας φαινόμενα πίεσης από εταιρείες διαχείρισης χρησιμοποιώντας καταχρηστική διαταγή πληρωμής και αιφνιδιαστικών ενεργειών εκτέλεσης.

Το όριο μεταξύ δικαιώματος και καταχρηστικότητας

Η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση υπενθυμίζει ότι η επίσπευση νομικών ενεργειών από τον δανειστή δεν μπορεί να αγνοεί τη σοβαρότητα και τη φάση της διαδικασίας ρύθμισης, ιδίως όταν η καθυστέρηση δεν οφείλεται στον οφειλέτη. Η προστασία της επιχείρησης από αναγκαστικά μέτρα εν μέσω προσπάθειας ρύθμισης μετά από αίτηση εξωδικαστικού μηχανισμού αποτελεί θεμελιώδες δικαίωμα, το οποίο ενισχύεται όταν οι ενέργειες του δανειστή αποδεικνύονται καταχρηστικές.

Τα βάρη που υπάρχουν σε ακίνητο — προσημειώσεις, υποθήκες και λοιπές εμπράγματες ασφάλειες — μπορούν να αποτελέσουν “πονοκέφαλο” και αφορμή για χρόνια ταλαιπωρία για τον αγοραστή που προέβη σε αγοραπωλησία ακινήτου με κρυφά νομικά ελαττώματα.
Η πρόσφατη απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Ρόδου αναδεικνύει με σαφήνεια την ευθύνη του πωλητή όταν αποκρύπτονται από μέρους του τέτοια βάρη – νομικά ελαττώματα – του ακινήτου, προσφέροντας πολύτιμα διδάγματα σε πωλητές και αγοραστές και αποτελώντας σημαντικό νομολογιακό προηγούμενο για την αντιμετώπιση τέτοιων καταστάσεων.

Το ιστορικό της υπόθεσης και η δικαστική κρίση

Στην επίδικη υπόθεση οι αγοραστές διαπίστωσαν, πολλά χρόνια μετά τη μεταβίβαση, ότι το ακίνητο επιβαρυνόταν με σειρά προσημειώσεων και υποθηκών. Καθότι τελούσαν σε άγνοια της ύπαρξής τους, αφού τα βάρη αυτά τους αποκρύφθηκαν από τον πωλητή, αυτοί προσέφυγαν στη δικαιοσύνη επικαλούμενοι ευθύνη αυτού από τις διατάξεις του ΑΚ περί νομικών ελαττωμάτων.
Το Δικαστήριο έκανε δεκτή την αγωγή, χαρακτήρισε την απόκρυψη των βαρών ως δόλια και υπαίτια, διέταξε την πλήρη εξάλειψη των βαρών και επιδίκασε αποζημίωση λόγω ηθικής βλάβης, απειλώντας παράλληλα τον πωλητή με προσωρινή κράτηση και χρηματική ποινή σε περίπτωση μη συμμόρφωσής του.
Το Δικαστήριο στηρίχθηκε στις διατάξεις των άρθρων 513 και 514 ΑΚ, με τα οποία θεσπίζεται η υποχρέωση του πωλητή να παραδώσει στον αγοραστή το ακίνητο ελεύθερο από νομικά ελαττώματα. Η ευθύνη του πωλητή από το νομικό ελάττωμα είναι αντικειμενική, δηλαδή ανεξάρτητη από τη γνώση του.
Για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης, το Δικαστήριο εφάρμοσε το άρθρο 946 ΚΠολΔ, επιβάλλοντας χρηματική ποινή πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ και απειλή προσωπικής κράτησης έξι (6) μηνών, υπογραμμίζοντας ότι η διαφάνεια στην αγοραπωλησία ακινήτου είναι αδιαπραγμάτευτη.

Σημασία της απόφασης και διδάγματα

Για τους πωλητές, η απόφαση λειτουργεί ως αυστηρή προειδοποίηση: η απόκρυψη των νομικών ελαττωμάτων σε ακίνητο συνεπάγεται σημαντικές οικονομικές και, ενδεχομένως, προσωπικές κυρώσεις. Από την πλευρά των αγοραστών αναδεικνύεται η αξία της έγκαιρης δικαστικής διεκδίκησης, καθώς εξασφαλίζει την αποζημίωση και τη δικαίωσή τους.
Η απόφαση αναδεικνύει παράλληλα τη σημασία του εμπεριστατωμένου και αναλυτικού νομικού ελέγχου πριν τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης που αφορά αγοραπωλησία ακινήτου.
Οι ενάγοντες εκπροσωπήθηκαν, από το πρώτο στάδιο, στον χειρισμό της υπόθεσης από το γραφείο μας.

Η πρόσφατη επιτυχής προσφυγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό από 49χρονη μητέρα στη Ρόδο οδήγησε σε σημαντικό «κούρεμα» οφειλών προς το Δημόσιο και τον ΕΦΚΑ, προσφέροντάς της οικονομική ανάσα και επανεκκίνηση υπό βιώσιμες συνθήκες. Η υπόθεση αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα αξιοποίησης του θεσμικού αυτού εργαλείου για τη διαχείριση ιδιωτικού χρέους.

Προσωπικά και οικονομικά δεδομένα της οφειλέτριας

Η 49χρονη είναι μητέρα ανήλικου παιδιού, μονογονέας, ενώ είχε κάνει παύση της ατομικής της επαγγελματικής δραστηριότητας από το 2018. Έκτοτε εργάζεται εποχικά στον ιδιωτικό τομέα, με ασταθές εισόδημα και χωρίς τη στήριξη του πρώην συζύγου, ο οποίος έχει αποβιώσει. Οι παραπάνω παράγοντες την κατέστησαν κοινωνικά και οικονομικά ευάλωτη.

Αναλυτικά στοιχεία της ρύθμισης

Η συνολική αρχική οφειλή ανερχόταν σε 114.203,48 ευρώ. Κατόπιν ρύθμισης μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, επιτεύχθηκε:

• ΔΟΥ: Ρύθμιση από 50.113,81 € → σε 22.968,68 € (κούρεμα 54,30%)
• ΕΦΚΑ/ΚΕΑΟ: Ρύθμιση από 64.089,67 € → σε 39.159,75 € (κούρεμα 38,89%)

Συνολικά, το τελικό ρυθμισμένο ποσό ανέρχεται σε 62.128,43 ευρώ, με διαγραφή ύψους 52.075,05 ευρώ (45,61%). Η αποπληρωμή προβλέπεται σε βάθος χρόνου, με αρχική μηνιαία δόση περίπου 172,28 ευρώ, διαμορφώνοντας ένα πλάνο εφικτής αποπληρωμής.

Θεσμική και κοινωνική σημασία της απόφασης

Η επιτυχία της συγκεκριμένης ρύθμισης αναδεικνύει τη δυναμική που έχει ο εξωδικαστικός μηχανισμός ως αποτελεσματικό εργαλείό αντιμετώπισης της υπερχρέωσης. Ταυτόχρονα, τονίζεται ο ρόλος της νομικής υποστήριξης και της υπεύθυνης στάσης του οφειλέτη ως βασικών προϋποθέσεων για την επίτευξη βιώσιμης λύσης.

Συμπερασματικά

Ο εξωδικαστικός μηχανισμός αποδεικνύεται στην πράξη πολύτιμος θεσμός για τη ρύθμιση χρεών φυσικών προσώπων, ειδικά όταν συνδυάζεται με τεκμηριωμένη πρόταση, συνέπεια και συνεργασία με τους πιστωτές. Η συγκεκριμένη περίπτωση ενθαρρύνει και άλλους πολίτες να διερευνήσουν τις δυνατότητες που προσφέρει ο νόμος, αποφεύγοντας αδιέξοδες λύσεις και επιβαρυντικές δικαστικές ενέργειες.

Η απόφαση 298/2025 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου αποτελεί σημαντική νομική εξέλιξη, καθώς οδήγησε σε ακύρωση πλειστηριασμού πρώτης κατοικίας οικογένειας λόγω ουσιώδους δικονομικής ακυρότητας, αποκαθιστώντας τις δικονομικές εγγυήσεις των οφειλετών.

Η υπόθεση και το ιστορικό των γεγονότων

Το ζήτημα αφορούσε οικογένεια στη Ρόδο – ζευγάρι με δύο ανήλικα τέκνα και τον ηλικιωμένο πατέρα της συζύγου, ο οποίος ήταν και ο πρωτοφειλέτης σε στεγαστικό δάνειο. Το 2019 εκδόθηκε διαταγή πληρωμής για την οφειλή και το 2022 επιχειρήθηκε για πρώτη φορά πλειστηριασμός. 

Ο τελευταίος ανεστάλη, μετά από καταβολή προκαταβολής ύψους 15.000 ευρώ. Ωστόσο, η υπόθεση αναζωπυρώθηκε το Νοέμβριο 2024, με νέα επιταγή προς πληρωμή και επιβολή κατάσχεσης στο ακίνητο, το οποίο χρησιμοποιούνταν ως κύρια κατοικία της οικογένειας. Ο πλειστηριασμός είχε οριστεί για τις 16 Ιουλίου 2025.

Αποτυχημένες διαπραγματεύσεις και κατάθεση ανακοπής

Παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες της οικογένειας να διαπραγματευθεί με την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων, δεν προτάθηκε ποτέ συγκεκριμένο σχέδιο ρύθμισης. Αντί αυτού, ζητήθηκε πλήθος δικαιολογητικών και προτάθηκε τελικά μόνον η ένταξη στον εξωδικαστικό μηχανισμό. 

Μπροστά στον άμεσο κίνδυνο απώλειας της κατοικίας, οι οφειλέτες προσέφυγαν δικαστικά με ανακοπή κατά της επιταγής και της έκθεσης κατάσχεσης.

Νομικά ζητήματα και ακυρότητα της εκτέλεσης

Το Δικαστήριο εξέτασε κατ’ ουσίαν τον κρίσιμο λόγο της ανακοπής: την ουσιώδη ανακρίβεια στην επιταγή προς πληρωμή. Ειδικότερα, ενώ η αρχική απαίτηση στη διαταγή πληρωμής του 2019 βασιζόταν σε σύμβαση στεγαστικού δανείου, η επιταγή του 2024 αναφερόταν λανθασμένα σε σύμβαση καταναλωτικού δανείου. 

Κατά το άρθρο 924 ΚΠολΔ, η επιταγή πρέπει να περιλαμβάνει με ακρίβεια την αιτία της απαίτησης. Η ασυμφωνία αυτή κρίθηκε ότι δημιουργεί σύγχυση και δικονομική βλάβη, καθιστώντας την επιταγή άκυρη και είχε ως αποτέλεσμα την ακύρωση πλειστηριασμού.

Ακύρωση πλειστηριασμού και συνέπειες της απόφασης

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου έκανε δεκτή την ανακοπή, ακυρώνοντας τόσο την επιταγή προς πληρωμή όσο και την έκθεση κατάσχεσης. Ως εκ τούτου, ο πλειστηριασμός της κύριας κατοικίας ανεστάλη. 

Επιπλέον, η καθ’ ης εταιρεία καταδικάστηκε στην καταβολή δικαστικών εξόδων ύψους 750 ευρώ. Η απόφαση υπογραμμίζει ότι η ακρίβεια στις πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομιμότητα της διαδικασίας.

Νομική και κοινωνική σημασία

Η συγκεκριμένη υπόθεση δεν περιορίζεται σε μία μεμονωμένη δικαίωση. Θέτει σαφείς προϋποθέσεις νομιμότητας για τις πράξεις εκτέλεσης και υπενθυμίζει ότι η προστασία της κύριας κατοικίας δεν είναι τυπική διαδικασία, αλλά ζήτημα ουσιαστικού δικαιώματος. 

Η ακύρωση πλειστηριασμού εδώ λειτουργεί όχι μόνο ως μέτρο ανακούφισης για μία οικογένεια, αλλά και ως θεσμική επιβεβαίωση του κράτους δικαίου.

Συμπεράσματα

Η συγκεκριμένη υπόθεση καταδεικνύει τον κρίσιμο ρόλο της ανακοπής στην προστασία της πρώτης κατοικίας. Το Δικαστήριο, εφαρμόζοντας πιστά το νομικό πλαίσιο, προχώρησε σε ακύρωση πλειστηριασμού λόγω δικονομικής ακυρότητας. 

Η απόφαση δημιουργεί ένα ουσιαστικό νομικό προηγούμενο, αποδεικνύοντας ότι η επιμονή στην υπεράσπιση των δικαιωμάτων μπορεί να αποδώσει καρπούς.