Μία σημαντική υπόθεση αναγκαστικής εκτέλεσης, η οποία αφορούσε ακίνητο στην Παλιά Πόλη Ρόδου, χειρίστηκε πρόσφατα με απόλυτη επιτυχία, το Δικηγορικό Γραφείο Μάνος Τεχνίτης και συνεργάτες.
Συγκεκριμένα, με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου, η κατάσχεση που είχε επιβληθεί σε βάρος 52χρονου κατοίκου της περιοχής, ακυρώθηκε πλήρως.
Η υπόθεση και τα πραγματικά περιστατικά
Ο εντολέας μας είχε λάβει στεγαστικό δάνειο από την πρώην Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου. Το 2025 επιβλήθηκε κατάσχεση στο ακίνητό του, μια διώροφη οικοδομή με έξι δωμάτια και αυλή, στην Παλιά Πόλη της Ρόδου. Η οφειλή ανερχόταν σε περίπου 50.000 ευρώ, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς του ακινήτου είχε οριστεί στις 199.000 ευρώ.
Ο πλειστηριασμός είχε ήδη δρομολογηθεί. Ο 52χρονος απευθύνθηκε στο γραφείο μας, ζητώντας άμεση νομική προστασία.
Τι διαπιστώθηκε
Κατά την εξέταση του φακέλου, προέκυψαν σοβαρές παρατυπίες στη διαδικασία της κατάσχεσης, μεταξύ των οποίων:
- μη καταχώριση της κατάσχεσης στο Κτηματολόγιο εντός της νόμιμης προθεσμίας,
- μη δημοσίευση της περίληψης στο e‑ΕΦΚΑ,
- έλλειψη αναφοράς των βαρών του ακινήτου,
- δυσανάλογη σχέση μεταξύ οφειλής και αξίας του ακινήτου,
- ζήτημα νομιμοποίησης της εταιρείας που κινεί τη διαδικασία.
Τα παραπάνω συνιστούσαν λόγους ακυρότητας της κατάσχεσης και κινήθηκαν οι σχετικές διαδικασίες.
Η απόφαση: Ακύρωση Κατάσχεσης Ακινήτου
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου έκανε δεκτή την ανακοπή για τον 52χρονο και με την απόφαση του:
- Ακύρωσε πλήρως την κατάσχεση,
- αναγνώρισε ότι δεν τηρήθηκαν οι νόμιμες διαδικασίες,
- έκρινε ότι η ενέργεια ήταν καταχρηστική και
- επιδίκασε δικαστικά έξοδα υπέρ του εντολέα μας.
Πρόκειται για μια απόφαση που προστατεύει ουσιαστικά την περιουσία του πελάτη μας και αποτρέπει την απώλεια ενός ακινήτου μεγάλης αξίας.
Σημειώνεται πως η εταιρεία διαχείρισης έχει ασκήσει έφεση, η οποία πρόκειται να συζητηθεί το 2027.
